Nguồn cung căn hộ Hà Nội lớn cỡ nào?
Sau khoảng 5 năm bùng nổ của thị trường bất động sản (giai đoạn 2007 -2012), phân khúc nhà ở được xem là mảng được quan tâm nhất của chủ đầu tư dự án do có nhu cầu cao tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội.
Cùng với sự bùng nổ đó, nguồn cung căn hộ tại HN không ngừng tăng mạnh trong những năm qua. Trung bình mỗi năm có khoảng 15000 căn hộ được đưa ra thị trường, trong 3 năm gần đây lượng cung được tung ra thị trường nhiều nhất.
Khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái từ giữa năm 2011, nhà đầu cơ, đầu tư tháo chạy khỏi thị trường dẫn đến nhu cầu giảm mạnh. Người mua thực thì không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở do giá trị vẫn còn quá cao so với thu nhập.
Chính vì vậy, đến nay lượng hàng tồn kho, dư thừa nguồn cung căn hộ tương đối lớn, phân khúc căn hộ cao cấp gần như bão hòa, không có nhiều giao dịch như trước đây.
Tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường HN hiện nay (kể cả số căn đã bán) ước chừng khoảng 71000 căn từ khoảng 150 dự án (không bao gồm nhà tái định cư, nhà thu nhập thấp, chung cư mini). Trong đó, có khoảng gần 30.000 căn trên thị trường hiện nay sẵn sàng cho việc chào bán.
Nguồn cung căn hộ theo quận
Theo số liệu của Savills Việt Nam thống kê vào quý 2 năm 2012, số lượng căn hộ chào bán mới trong quý vào khoảng 4.200 căn. Dự báo cả năm 2012 có khoảng 22000 căn hộ chào bán mới từ 27 dự án. Trong 3 năm tới từ 2013 – 2015 nguồn cung căn hộ mới sẽ giảm dần do các chủ dự án đang gặp rất nhiều khó khăn và cơ cấu lại các dự án đầu tư.
Qua thống kê sơ bộ của chúng tôi từ những dự án mới được công bố bán, cũng như số lượng căn hộ còn lại từ các dự án vừa mới mở bán tiếp thì có khoảng gần 8000 căn hộ đang chào bán.
Danh sách các dự án đang chào bán
Xét theo cơ cấu phân bổ nguồn cung căn hộ theo quận, thì quận Hà Đông đang là quán quân của các dự án nhà ở chung cư, và số lượng căn hộ để bán. Chỉ tính riêng Hà Đông đã có khoảng 3000 căn đang được bán.
Tiếp đến là huyện Từ Liêm có khoảng 1700 căn đang được chào bán. 3 quận tại Hà Nội đang giữ số lượng dự án và nguồn cung căn hộ lớn nhất là Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm chiếm hơn một nửa tổng số căn hộ đang có trên thị trường.
Hà Đông đang chiếm lĩnh thị phần căn hộ để bán
Trong đó, Hà Đông là quận có lượng căn hộ được tung ra nhiều nhất trên thị trường. Hà Đông và Từ Liêm chiếm khoảng 55% thị phần căn hộ Hà Nội.
Xét về khu vực, các quận nằm ở phía Tây Hà Nội đang chiếm ưu thế vượt trội về lượng căn hộ được tung ra thị trường chiếm khoảng trên 70% tổng nguồn cung.
Phạm An