Thị trường BĐS quý 2 đã có dấu hiệu khởi sắc
Thị trường căn hộ bán trong Q2/2013 có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với các quý trước đó. Số lượng giao dịch có gia tăng so với quý đầu tiên của năm.
Công ty Knight Frank vừa công bố báo cáo về thị trường BĐS trong Q2/2013, theo đó số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại, tuy nhiên khách hàng rất thận trọng với các thông tin như giảm giá, quà khuyến mại và hình thức hoàn thiện căn hộ.
Điều này là do nhiều dự án công bố mức giảm giá đáng kể thường sẽ thay đổi mức độ hoàn thiện của căn hộ khi bàn giao cho khách hàng. Do đó, việc giảm giá bán ban đầu có thể hấp dẫn, tuy nhiên khách hàng sẽ phải chi nhiều tiền hơn để hoàn thiện căn hộ như mong muốn.
Như những quý trước, các quận phía Tây và phía Nam thành phố (như Hà Đông, Hoàng Mai và Hai Bà Trưng) vẫn là nơi tập trung phần lớn các căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, lượng giao dịch được ghi nhận ở các khu vực này luôn đạt mức cao so với các khu vực khác.
Báo cáo cũng cho biết giá chào bán căn hộ tại các khu vực này không có nhiều biến động trong suốt Q2/2013. Giá bán các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao không thay đổi hoặc chỉ tăng nhẹ. Các dự án này thu hút được sự quan tâm của các khách hàng tiềm năng, những người có nhu cầu thực, khả năng thanh toán và có tâm lý ‘quan sát’ thị trường từ các quý trước. Điều này chứng tỏ niềm tin của khách hàng bước đầu đang dần được khôi phục khi họ tin rằng giá nhà sẽ không giảm sâu hơn nữa và quyết định chọn thời điểm này để mua được những căn hộ mà trước đây họ chưa đủ khả năng.
Trong Q2/2013, nhiều căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng vừa được chào bán tại các dự án CT6 – Khu đô thị Đặng Xá, OCT2 – Khu đô thị Xuân Phương, CT8 - Tổ hợp chung cư Đại Thành và Phúc Thịnh Tower với giá chào bán khoảng từ 10 đến 13,6 triệu đồng mỗi mét vuông (478USD/m2 – 651USD/m2).
Theo Knight Frank, gói tái cấp vốn mới nhất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ những chủ đầu tư hiện cần nguồn vốn để tiếp tục xây dựng dự án và khuyến khích phát triển các dự án mới thuộc phân khúc nhà ở xã hội. Ngoài ra, gói hỗ trợ này sẽ tiếp tục giúp những người có thu nhập thấp có thể sở hữu nhà. Điều này nhìn chung sẽ giúp gia tăng nhu cầu nhà ở và cải thiện thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, việc thực hiện gói hỗ trợ này được cho là khá chậm và cũng có nhiều quy định khắt khe khiến việc tiếp cận khoản tín dụng này trở nên khó khăn.
Knight Frank dự báo nền kinh tế Việt Nam đã có những dấu hiệu khởi sắc như lãi suất được dự báo sẽ tiếp tục giảm, thị trường vàng được Chính phủ kiểm soát chặt và giá bất động sản đã giảm mạnh từ Q2/2012. Những dấu hiệu này được xem là điều kiện tốt cho các nhà đầu tư muốn mua bất động sản với nguồn tài chính sẵn có cùng với chiến lược đầu tư dài hạn.
Lan Anh