Những 'điểm nóng' bất động sản trong tuần
Khác với sự sôi động thường thấy của thị trường bất động sản khi kết thúc năm, trong tuần qua, thị trường cả nước chỉ ghi nhận 5 dự án mở bán.
Trong khi đó, thị trường tiếp tục ghi nhận những nhà đầu tư thứ cấp rời bỏ tài sản của mình với giá thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra. Trong tuần qua, thị trường cũng ghi nhận một vụ “đối đầu” giữa khách hàng và chủ đầu tư tại chung cư CT6, dự án Tổ hợp chung cư và Thương mại Bemes, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông (Hà Nội).
Tại Hà Nội, dự án Phúc Thịnh Tower nằm trong khu đô thị mới Tân Tây Đô được mở bán với mức giá dao động khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) so với mức giá 15,3 triệu đồng/m2 ở lần mở bán trước đó. Như vậy, mặt giá căn hộ Phúc Thịnh Tower đã giảm khoảng 14% so với cách đây 1 năm.
Dự án Phúc Thịnh Tower nằm trong khu đô thị mới Tân Tây Đô thuộc huyện Đan Phượng, Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km về phía Tây, dọc hướng quốc lộ 32. Dự án có tổng diện tích 41.830m2 được xây dựng cao 25 tầng, từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ với tổng số gần 400 căn.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối độc quyền là Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc. Các căn hộ dự án này được điều chỉnh nhỏ lại, từ 53m2 đến 94,7m2. Giá trị căn hộ từ 720 triệu đồng/căn đến gần 1 tỷ đồng/căn. Hiện dự án đang xây thô đến tầng 21, dự kiến đến cuối tháng 1/2013 sẽ cất nóc và bàn giao nhà vào quý 1/2014.
Trong tuần, thị trường bất động sản cũng ghi nhận dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá mở bán. Tổng Công ty Viglacera cho biết, đang tiếp tục nhận đơn và hồ sơ mua nhà từ nay đến cuối năm 2012 đối với 120 căn hộ còn lại thuộc dự án nhà thu nhấp tại khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) với giá 10,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT và 2 % phí bảo trì).
Dự án đã được hoàn thành và đi vào sử dụng từ quý 3/2012. Hiện đại đa số khách hàng đã dọn đến ở và hệ thống dịch vụ trong khu đô thị Đặng Xá như: siêu thị, nhà hàng, bể bơi, trường học,…đã đi vào hoạt động.
Tại TP.HCM, sau đợt mở bán lần thứ tư, tuần qua dự án Leman C.T Plaza đã ghi nhận 21/28 căn hộ có chủ với mức giá từ 90 – 97 triệu đồng/m2 (4.600 USD/m2). Trong lần mở bán này, khách hàng mua căn hộ được ưu đãi giảm 5% tổng giá trị thanh toán và tặng 150 triệu đồng. Ngoài ra, khách hàng còn được tham dự chương trình rút thăm trúng thưởng nhận thẻ golf C.T Sphinx - Siêu sân golf Nhân sư Tây Sài Gòn trị giá 1,2 tỷ đồng.
Léman C.T Plaza được xem là dự án duy nhất chủ đầu tư đều đặn tăng 1% sau mỗi lần mở bán, đảm bảo được quyền lợi cho người mua để ở cũng như mua để đầu tư.
Đây cũng là một trong số rất ít những dự án đang gấp rút thi công 3 ca/ngày theo phương pháp hiện đại Top - Down, đảm bảo tiến độ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào Quý III/2013, đặc biệt hơn là cam kết bàn giao mặt bằng cho Parkson ngày 31/03/2013 để xây dựng một trong những trung tâm mua sắm cao cấp đẹp nhất TP.HCM.
Cũng trong tuần qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã mở bán đợt 2 gồm 88 căn nhà phố vườn “Ba thế hệ” với giá 867 triệu đồng/căn tại Khu dân cư EHome 4 – Bắc Sài Gòn tại huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Khu dân cư EHome 4 – Bắc Sài Gòn rộng 16ha, những căn nhà phố tại đây có diện tích từ 75 - 90m2, gồm 2 tầng, 3 phòng ngủ, sân vườn trước và sau, …
Hiện nay dự án đã hoàn thiện các căn nhà phố giai đoạn 1, hệ thống đường nội bộ, hệ thống điện, cấp thoát nước ngầm, công viên, khu vui chơi trẻ em…Dự án được phân phối bởi hệ thống sàn giao dịch: Nam Long, Savills, CBRE, ACBRS và Danh Khôi.
Và mới nhất, trong sáng nay, tại Hà Nội, địa ốc MaxLand đã chính thức chào bán 105 căn hộ nằm tại Vĩnh Điềm Trung - khu đô thị đầu tiên của Nha Trang với giá 298 triệu đồng một căn (bao gồm VAT) cho khách hàng Hà Nội. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư VCN và địa ốc MaxLand hy vọng với căn hộ có giá rẻ 7,7 triệu/m2 nằm tại Nha Trang với hy vọng khách hàng có cơ hội đầu tư cũng như có cơ hội sở hữu căn hộ thứ hai mỗi khi đi du lịch tại Nha Trang.
Vĩnh Điềm Trung có diện tích 36,84 ha, nằm trên trục đường huyết mạch Hai Ba Tháng Mười và đại lộ Mười Chín Tháng Năm, thuận tiện giao thông và gần gũi với các tiện ích chính cũng như các danh thắng của Nha trang. Nằm ở vị trí trung tâm, cách bãi tắm và đường Trần Phú chỉ hơn 2,5km, cách UBND thành phố 2,5km, cách Metro Nha Trang 2,5 km, cách MaxiMark 2,3 km, gần chùa Long Sơn, Tháp Bà Ponagar, Đại học Nha Trang…, Vĩnh Điềm Trung được đánh giá là khu đô thị đồng bộ hàng đầu tại Nha trang, với cộng đồng dân cư dân trí cao và phong cách sống văn minh, hiện đã đi vào sử dụng.
Cũng trong tuần qua, thị trường bất động sản lại ghi nhận một vụ tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư tại chung cư CT6, dự án Tổ hợp chung cư và Thương mại Bemes, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông (Hà Nội). Cụ thể, chiều ngày 15/12, hàng trăm khách hàng mua căn hộ CT6, của chủ đầu tư Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu đã “bủa vây” trụ sở Công ty tại Khách sạn Mường Thanh, kiến nghị đòi chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng mua căn hộ đã ký trước đó. Cũng trong ngày 15/12, chủ đầu tư là Công ty CP sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes (thuộc Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu) đã ra thông báo số 152 để trả lời vụ việc khiếu kiện của khách hàng. Bà Trần Thị Vân – Phó phòng Tài chính Kế toán, đại diện chủ đầu tư cho biết, hợp đồng ký kết với khách hàng là do sai sót trong khâu đánh máy, sai sót về cơ học cách tính diện tích căn hộ.
Anh Thi