Quy trình khi chuyển nhượng căn hộ chung cư c37 bộ công an bắc hà chưa được cấp sổ đỏ. Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao thiệp xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của luật pháp hiện hành Cafe Luật xin phúc âm đến bạn như sau: Bạn không nói rõ là bạn mua bán chung cư c37 bộ công an bắc hà này trực tiếp từ chủ đầu tư, chủ đầu tư thứ cấp hay cá nhân chủ nghĩa, pháp nhân không có chức năng kinh dinh bất động sản vì Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn nghị định 71 quy định: - Trường hợp mua ban chung cu c37 bo cong an bac ha lại nhà từ các công ty có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc mua bán, chuyển nhượng thực hiện qua sàn giao tế bất động sản mà không phân biệt đã nhận nhà hay chưa. - Trường hợp mua bán chung cư c37 bắc hà bộ công an lại nhà từ các cá nhân chủ nghĩa hoặc pháp nhân không có chức năng kinh dinh bất động sản thì chỉ được chuyển nhượng khi chưa nhận bàn giao nhà, trường hợp đã nhận bàn giao nhà thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Dân sự 2005 và điều 91 Luật nhà ở 2005 là Nhà đã có Giấy chứng thực quyền sở hữu. Tuy nhiên, trong tình trạng là bên ban chung cu c37 bo cong an bac ha chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì không đáp ứng điều kiện được phép giao du theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 91 Luật nhà ở. Trường hợp nếu nhà đã được bàn giao cho người mua mà bạn mua nhà từ cá nhân, pháp nhân không có chức năng kinh doanh bất động sản thì bạn có thể coi xét một số phương án như sau: 1. Phương án thứ nhất: Bạn và bên bán có thể ký trước một Hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn nhà được cấp giấy chứng thực, bên bán phải có nghĩa vụ ký Hợp đồng bán nhà cho bên mua còn không thì bị phạt tiền cọc theo thỏa thuận của hai bên. 2. Phương án thứ hai là hai bên có thể xem xét ký kết giao kèo ủy quyền về việc định đoạt tất tật, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng…căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng thực của cơ quan nhà nước và Hợp đồng ủy quyền này phải được công chứng, chứng nhận tuy nhiên khi ký kết Hợp đồng ủy quyền này có thể xảy ra các rủi ro xảy ra vì HĐ ủy quyền có thể bị hủy bỏ giữa chừng vì người bán chết, bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bên bị phương chấm dứt… theo quy định của Bộ Luật dân sự 2005 Chúng tôi hy vọng rằng, quan điểm tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm minh bạch các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm quan điểm chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên tưởng trực tiếp với chúng tôi: 0903.48.15.12