Chung cư G3AB – Yên Hòa – Vũ Phạm Hàm Chung cư g3ab Yên hòa-Cầu giấy Ảnh thực tế chung cư G3 AB Yên Hòa, Vũ Phạm Hàm, Cầu Giấy 1. Chủ đầu tư chung cư G3AB Yên Hòa, Cầu Giấy Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị ( viết tắt UDIC ) Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội ( viết tắt HCCI) 2. Tư vấn giám sát chung cư G3-AB Yên Hòa, Cầu Giấy Công ty trách nhiệm hữu hạn tư vấn Đại học xây dựng ( viết tắt là CCU) 3. Đơn vị thi công chung cư G3AB Yên Hòa, Cầu Giấy – Xí nghiệp xây lắp 5- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội – Xí nghiệp xây lắp 7- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 4. Đơn vị quản lý chung cư G3AB Yên Hòa, Cầu Giấy Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội ( viết tắt là UAC) 5. Quy mô dự án chung cư G3-AB Yên Hòa, Cầu Giấy – Tổng diện tích: 10.625 m2 – Diện tích xây dựng: 3.930 m2 – Mật độ xây dựng: 36% – Chung cư G3AB được thiết kế 21 tầng nổi + Tầng 1 và 2: Khu thương mại dịch vụ chung, 2 tầng hầm cho tòa nhà có chiều cao 4,5m/ tầng + Tầng 3 đến tầng 21: Là căn hộ với chiều cao điển hình 3,3m tổng có 171 căn hộ + Diện tích các căn hộ trong khoảng từ 70 m2 đến 160 m2. + Tầng kỹ thuật, thang máy có chiều cao 3,3m + Chiều cao toàn nhà khoảng là 85,6m. 6. Thiết kế căn hộ chung cư G3AB Trung Yên , Yên Hòa Diện tích các loại : 70,7 – 93,5 – 105,2 – 113,66m – 140,3m2 – 156,06m2 – 156, 08 m2 Mặt bằng căn hộ chung cư G3ab – Yên Hòa tầng 4- 17 Mặt bằng từ tầng 3- 16 chung cư g3ab yên hòa- cầu giấy Mặt bằng từ tầng 17- 23 chung cư g3ab yên hòa- cầu giấy 7. Vị trí dự án chung cư G3AB Yên Hòa- Vũ Phạm Hàm Nằm tại mặt đường Vũ Phạm Hàm giao cắt với đường Trung Hòa nằm trong quần thể của khu đô thị Trung Yên và khu đô thị Yên Hòa, từ vị trí có thể dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính như Trần Duy Hưng, Trung Kính, Láng, Cầu Giấy, Phạm Hùng của thủ đô Hà Nội 8. Tiện ích khu vực Trường Mầm Non + Trường mầm non Baby Home Địa chỉ : A29 Ngõ 48 Nguyễn Chánh,Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội Website: http://babyhome.vn/ Chung cư G3ab Yên Hòa, Cầu giấy + Trường mầm non Trăng Đỏ Địa điểm: Đường Trung Yên 11, Khu đô thị Trung Yên, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội Website: http://redmoon.edu.vn/ Chung cư G3ab Yên Hòa, Cầu giấy + Trường mầm non Thăng Long Kidsmart Địa chỉ: Lô NT1 – Khu đô thị mới Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội Website: http://thanglongkidsmart.edu.vn/ Chung cư G3ab Yên Hòa, Cầu giấy Trường Tiểu Học + Trường tiểu học Trung Hòa cách 450 m www: http://truong-th-trung-hoa.caugiay.edu.vn/ Chung cư G3ab Yên Hòa, Cầu giấy + Trường tiểu học Lý Thái Tổ là 1,0 km + Trường tiểu học Nam Trung Yên cách 1,0 km Trường Trung Học Cơ Sở +Trường Trung Học Cơ Sở Yên Hòa www: http://truong-thcs-yen-hoa.caugiay.edu.vn/ Chung cư G3ab Yên Hòa, Cầu giấy Trường Trung Học Phổ Thông + Trường PTTH dân lập Nguyễn Siêu 740 m www: http://nguyensieu.edu.vn/ + Trường Quốc tế Global Yên Hòa cách 40 m www: http://gis.com.vn/ + Trường chuyên Hà Nội Amsterdam là 1,5 km www: http://hn-ams.edu.vn/ Trường Đại Học + Đại học kỹ thuật hậu cần CAND khoảng 550 m + Trường nội trú Nguyễn Viết Xuân cách 630 m + Trường Đại học Lao động Xã hội : 870 m + Trường Đại học Ngoại thương Hà Nội là 1,2 km Hệ thống bệnh viện, phòng khám chăm sóc sức khỏe người dân như + Viện huyết học và truyền máu TW cách 1,3 km + Bệnh viện Phụ sản Hà Nội cách 1,5 km + Bệnh viện Nhi TW cách 1,5 km + Bệnh viện Giao thông vận tải TW cách 1,2 km, Cùng với đó là gần siêu thị, trung tâm mua sắm, công viên, bến xe, sân vận động,… như Big C, Grand Plaza, công viên Yên Hòa rất đẹp,The Maner, bến xe Mỹ Đình… Phần chi tiết hơn về dự án G3ab Yên Hòa và những vấn đề xung quanh dự án G3ab Yên Hòa 1. Tên gọi của dự án và vị trí của dự án G3ab Yên Hòa Nếu gia đình bạn quan tâm và để ý thì dự án G3ab xây bên cạnh dự án G3CD, 4F, lui xa hơn nữa là 2 dự án E3ab, Trung yên 1. Vậy chỉ tính riêng trên mặt đường Vũ Phạm Hàm ta đã có 7 tòa chung cư đã đưa vào sử dụng . Điểm khác biệt mà ta nhận thấy về vị trí của dự án này là nằm gần đường Nguyễn Khang mà qua cầu sang bên kia sông là đường Láng Hạ – Đống Đa. Như vậy dự án trên thuộc địa phận “giáp danh” giữa Cầu Giấy và Đống Đa qua một “Con Sông” nếu gia đình bạn đang ở khu vực Đống Đa muốn mua ở phía Đống Đa thì rất khó tìm được 1 dự án giá khoảng 28 tr/m2 và thực tế thì nhu cầu thuê ở đống đa khá cao vd như tòa M3,4 , M5, 71 Vườn Xuân, Hay 91 Nguyễn Chí Thanh. Gần đây nhất 1/11/2014 là mở bán dự án chung cư hạng sang 56 Nguyễn Chí Thanh do tập đoàn VinCom xây dựng giá bán từ 67tr/m2. Vậy ta có thể nhận thấy dự án này thật sự phù hợp với những gia đình ở khu vực Trung Hòa và Khu vực Láng Hạ, Láng Thượng – Đống Đa. Chính vì khách hàng mua dự án chung cư G3ab Yên Hòa ở khu vực như vậy nên giá bán G3ab Yên Hòa có thể có mức giá trội hơn 1 chút so với mức giá các dự án chung cư cùng cấp tại Yên hòa, Cầu giấy. 2. Chủ đầu tư dự án G3ab Yên Hòa như thế nào? Như đề cập ở phần tổng quan trên chủ đầu tư gồm có Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị ( viết tắt UDIC ) Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội ( viết tắt HCCI) Về công ty UDIC thì gia đình bạn không cần tìm hiểu kĩ bởi đây chính là 1 chủ đầu tư lớn xây dựng nhiều dự án lớn như N04 Hoàng Đạo Thúy, Trung Yên Plaza, Trung Yên 1. Còn Công ty thứ 2 là HCCI công ty trên trong 4-5 năm trước có 1 số dự án triển khai chậm bàn giao gia đình bạn lên seach google là thấy. Vậy dự án này có thể hoàn thành được không ? đó là 1 câu hỏi thực tế và câu trả lời sẽ là như thế nào ? tuy rằng vị trí đẹp nhưng mà không hoàn thành thì cũng chẳng thể nào mà ở được ? Câu trả lời theo phân tích sẽ được cụ thể ở phần dưới đây 3. Tiến độ thi công của dự án G3ab Yên Hòa như thế nào ? Trên thực tế dự án trên đã xây dựng được 17/23 tầng còn 6 tầng nữa là cất nóc. Dự án này bàn giao hoàn thiện cơ bản cho nên sẽ lâu hơn 1 số dự án bàn giao thô. Hiện tại theo thông tin mới nhất là đóng 40% giá trị căn hộ với giá bán vào khoảng từ 27 – 30 triệu/m2 vậy với 1 căn khoảng 70 m2 cũng đã phải đóng đợt 1 là khoảng 700 triệu rồi. Vậy cách giảm nguy cơ bàn giao không đúng tiến độ ngoài dựa vào uy tín chủ đầu tư thì cần chú ý tới 2 vấn đề nữa là ” tiến độ đóng tiền theo tiến độ xây dựng và có ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư cho vay hay không ? ”…. 4. Giá bán căn hộ là bao nhiêu ? giá có cao không ? Hiện tại tính đến ngày 5/11/2014 vẫn chỉ có khoảng giá là 27-30 tr/m2 tùy từng căn hộ còn giá chính thức thì chưa có gia đình bạn hỏi đâu cũng vậy thôi . Giá thế này có cao không ? Thông thường tâm lý đi mua nhà nói chung của các gia đình nói là cao nhưng cao hay không thì ta cần phải phân tích thực tế nhu cầu khu vực và giá bán chung cư trong khu vực đó là như thế nào ? Ở trên đường Vũ phạm Hàm gia đình bạn có thể hỏi giá tòa G3CD và Trung Yên 1 theo như Nguyễn Hoàng Trọng được biết thì khoảng 31-32 tr/m2 ở ngay diện tích trên 100m2. Còn nếu gia đình bạn có thời gian thì nên tìm hiểu thêm nhé. 5. Mua chung cư G3Ab lúc nào là hợp lý ? Theo kinh nghiệm trong nghề thì gia đình bạn cần chú ý 1 câu nói là ” Hỏi đúng người mua đúng lúc ” nếu bạn hỏi không đúng người mua không đúng lúc thì chọn phải căn không ưng ý và giá cao là điều rất dễ xảy ra . Hiện tại là đang tiến hành đặt chỗ bắt đầu từ ngày 4/11/2014 vậy bạn sẽ làm như thế nào ? Khi mua bán chung cư gia đình bạn thường nghe nói đến hình thức ” đặt chỗ ” ” đặt cọc ” Ký hợp đồng mua bán” thường thì tâm lý chung của mọi gia đình mua nhà là rõ ràng rồi tính và không phân biệt được ” đặt chỗ ” ” đặt cọc ” Ký hợp đồng mua bán ” khác nhau như thế nào ? Cái nào có lợi, cái nào cần chú ý không thì mất tiền. Đặt chỗ : là 1 văn bản thỏa thuận giữa người mua và người bán. Người mua ghi khoảng căn và khoảng tầng mà mình cần mua. Người bán đưa khoảng giá và khoảng tầng mình cần bán. Quyền lợi của bên mua là được thông báo trước khi có giá bán, tầng bán chính thức. Nếu không mua hoàn trả toàn bộ tiền. Đặt cọc : là 1 văn bản thỏa thuận giữa 2 bên mua và bên bán . Người mua ghi chính xác căn tầng và ngày vào hợp đồng ( thông thường lúc này dự án đã mở bán chính thức ). Quyền lợi của bên Mua là mua chính xác được căn tầng ghi trong giấy đặt cọc . Nghĩa vụ là đóng đủ tiền đặt cọc và vào tên đúng ngày ghi trong giấy đặt cọc nếu chậm hoặc hủy cọc thì mất tiền. Còn bên bán nếu không có căn tầng đó thì bị phạt theo tỷ lệ ghi trong văn bản đặt cọc Kí hợp đồng mua bán : là kí giữa người mua và chủ đầu tư. lúc này cần đọc kỹ hợp đồng. Vậy rõ ràng rằng nếu dự án bảo là lúc này có thể đặt chỗ thì thông tin vẫn chưa cụ thể và nếu người mua nhà đặt chỗ thì có lơi là được ưu tiên chọn căn tầng trước và thường là đợt mở bán đầu tiên nên giá rẻ hơn đợt 2,3.. Như vậy sẽ mua được căn đẹp giá rẻ. Mà không mua thì rút tiền về . 6. Diện tích chung cư trên có gì đặc biệt ? Nếu bạn muốn mua 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích chỉ có 1 loại 70- 77 m2 khoảng 2,1 tỷ đến 2,3 tỷ Nếu bạn mua 2 phòng ngủ thì diện tích lại lớn từ 93m – 113m2 khoảng 2,6 tỷ đến 3,1 tỷ Nếu mua 3 phòng ngủ thì diện tích từ 140 – 165m2 khoảng 3,8 tỷ đến 4,5 tỷ Vậy dự án này những gia đình dưới 2,1 tỷ là không phải đối tượng mua chung cư này hợp lý. Diện tích 93m – 113m2 khoảng 2,6 tỷ đến 3,1 tỷ chỉ có 2 phòng ngủ nên thiết kế phòng thiên về ưu tiên logia, phòng khách. Như vậy phòng sẽ tiếp xúc nhiều với gió và nắng trời ưu tiên cho những gia đình ít thành viên và thích 1 căn hộ thoáng, mát phục vụ tốt chất lượng cuộc sống chứ không phải là phù hợp với gia đình muốn nhiều phòng ngủ với diện tích như vậy. Diện tích 140 – 165m2 khoảng 3,8 tỷ đến 4,5 tỷ chỉ có 3 phòng ngủ. Với diện tích trên có thể bố trí được 4 phòng ngủ nhưng đây chỉ có 3 phòng ngủ nên ta có thể nhận thấy chung cư trên thiết kế thiên về chất lượng cuộc sống tại chung cư nhiều hơn. 7. Phần phong thủy của căn hộ chung cư G3ab Yên Hòa ? Phần này gia đình nào có nhu cầu thì có thể đi tìm hiểu những người có kinh nghiệm chuyên về phong thủy còn để phân tích cơ bản thi ta có thể xem theo “đông tứ mệnh” và “tây tứ mệnh” 8. Cập nhập thông tin ! Tell: 0934531418