Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 – Dự án hot nhất năm 2013 Hotline : 0936.393.169 Do giá hấp dẫn, trung bình chỉ 12 triệu đồng/m2, lần mở bán CT12 thuộc Dự án Khu đô thị Kim Văn, Kim Lũ lần này lại gây sốt. Hàng trăm người chen chân tại Sàn giao dịch để mong được sở hữu căn hộ giá rẻ có vị trí khá đẹp này. Do chung cư này nằm ở vị trí được giới bất động sản cho là “đắc địa” mà giá chào bán lại khá sốc chỉ từ 10 -14,5 triệu/m2 cho nên ai cũng mong muốn sẽ được sở hữu một vài căn ở đây. Chỉ trong vài giờ, tất cả các căn hộ vừa được giao trên sàn đã được bán hết sạch. Thông tin từ Doanh nghiệp Tư nhân số 1 Lai Châu – đơn vị chủ đầu tư thì ngay từ ngày 19/9, sàn giao dịch Bất động sản Mường Thanh bắt đầu tung ra thị trường 1.000 căn nhà thương mại giá thấp, trong ngày đầu đã bán hết 800 căn nhà. Do lượng người mua lớn, trong lúc căn hộ có vị trí đẹp, ở đầu góc lại có hạn, nên đã xuất hiện nhiều môi giới, mua đi bán lại kiếm tiền chênh lệch. Tuy nhiên khác với các lần mở bán trước đây, mối quan tâm của nhiều người lại tập trung vào các tầng cao, bởi đơn giản, giá rất rẻ, chỉ 11 triệu/mét (từ tầng 36-tầng 42). Khi đóng tiền, khách chỉ nộp 20% khi ký hợp đồng, số còn lại chia đều thành 4 đợt đến khi khách hàng nhận nhà. Hiện tại, CT12 Kim Văn Kim Lũ đang tiến hành đổ sàn tầng 10 và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2015. Là người thuộc trong Doanh nghiệp, anh Hòa vẫn bỏ thời gian để tìm kiếm một căn tầng cao. Anh cho biết người nhà anh trên Điện Biên đang nhờ tìm mua căn hộ giá khoảng dưới 500 triệu. “Nhà của bác Thản bán thì ai cũng yên tâm rồi, tôi đang cố tìm một căn tầng cao nhưng yêu cầu của người nhà tôi là ban công đông nam nên cũng hơi khó, vì căn loại này thuộc dạng đẹp. Bác Thản cũng tạo điều kiện cho cán bộ công nhân viên có điều kiện. Tuy nhiên để tạo tính công bằng nên lần này bác cho bốc thăm, nhiều người có căn “đẹp” thường cố dành tiền để mua nên hơi hiếm, tôi có thể vẫn phải hỏi mua qua trung gian, các căn tôi đang tìm thì họ đang đòi chênh từ 50-70 triệu/căn”. Anh Huỳnh Văn Tài ở Định Công Thượng (Định Công) Hà nội cho biết, cách đây ít ngày nghe tin dự án Kim Văn Kim Lũ sắp mở bán nên đã tìm hiểu trước và vừa may mắn sở hữu một căn hộ tầng 14 với giá vênh rất mềm là 15 triệu đồng. “Căn hộ này có giá gốc là 14,5 triệu/mét, tôi mua vênh thấp thế vì đây là suất nghe nói “sếp” dành cho cán bộ. Tôi thích ở tầng trung, giá cả như thế này cũng rất hợp lý nên tôi mua luôn. Khu nhà ở vị trí này đi đâu cũng tiện”. Anh Hùng, nhân viên giao dịch Sàn BĐS Đất Việt phân tích: Đầu tư hay ở ở Kim Lũ đều rất được, sở hữu vị trí đẹp, nằm sát đường vành đai ba và ngay cạnh khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, vị trí kết nối giao thông tốt khi chúng ta chỉ mất 10-15 phút để ra các bến xe lớn như Giáp Báp, Nước Ngầm, Mỹ Đình nhưng giá của chung cư này lại rất mềm. Với vị trí Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ nếu 2-3 năm trước, giá căn hộ sẽ không dưới 20 triệu đồng,. Nhiều người thậm chí còn cho rằng CT11 rẻ ngang Đại Thanh mà có vị trí đẹp hơn, hiện nay để mua được căn hộ Đại Thanh với giá gốc từ 12-13tr/m2, người mua còn phải bỏ thêm từ 70-100 triệu tiền chênh cho mỗi căn. "Chính diện tích nhỏ vừa và giá mềm đã tạo điều kiện cho những người có điều kiện kinh tế eo hẹp có thể xoay xở tiền đóng hợp đồng. Giá trị căn hộ từ 600 đến hơn 1 tỷ đồng, nếu chúng ta có từ 40-50% số tiền cùng với sự hỗ trợ từ việc vay vốn Ngân hàng trong 4-5 năm, chúng ta hoàn toàn có thể biến ước mơ có nhà thủ đô thành hiện thực" - anh Việt nói. Trên thực tế, việc sốt căn hộ chung cư giá rẻ đã nhiều lần diễn ra ở sàn giao dịch này. Trước đây, người ta từng chứng kiến đến cả nghìn người tranh nhau mua căn hộ thuộc các dự án từ Xa La đến Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ đến VP5 Linh Đàm. Lý giải nguyên nhân vì sao giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay lại có hiện tượng sốt như vậy, anh Nguyễn Thanh Quang – một nhà đầu tư cho biết anh hay tìm hiểu và luôn có kế hoạch đầu tư mỗi khi Sàn Mường Thanh ra hàng. Từ ngày đầu tư vào đây, kể cả khi thị trường xấu nhất, anh Quang cho biết chưa bao giờ bị lỗ, trái lại vẫn có lãi trong khi nhiều người đầu tư vào các chủ đầu tư khác thì nhiều người sạt nghiệp. “Chỉ có điều là ông chủ ở đây xây nhanh quá, toàn vượt tiến độ nên nhiều lúc cũng vất vả vì số tiền huy động quá nhanh. Nhiều lúc không xoay kịp tiền đóng, tôi đành… để đấy, chủ đầu tư cũng chỉ nhắc nhở, khi bàn giao nhà cũng không có ý kiến gì nhưng gần đây thì bị phạt nếu bị trả chậm rồi…Tôi vừa bán căn nhà ở Đại Thanh để lấy tiền đầu tư vào mấy căn ở dự án này vì thấy giá cả và lợi thế tốt hơn, tuy nhiên vì nộp chậm nên số tiền chịu phạt cũng lên tới vài chục triệu đồng….”. Tuy nhiên anh Quang cũng thừa nhận việc làm này là hoàn toàn đúng: "Nếu khách hàng nào cũng chây ỳ nộp chậm vì chủ đầu tư linh động thì sẽ rất khó cho họ trong khi vấn đề vốn với tất cả các doanh nghiệp đều rất quan trọng. Tôi cũng không cố ý chậm, chỉ vì kinh tế khó khăn, việc huy động tiền không theo kế hoạch nên... đành phải chịu vậy". Chị Lê Hoài Phương (Xa La, Hà Đông) nhận định căn hộ dự án này thu hút được khách hàng là: vị trí đẹp, giá rẻ, mà người mua được đảm bảo về mặt tiến độ xây dựng. Khu Đại Thanh đã được người mua tìm tới và giá rẻ nhưng so với Đại Thanh, Kim văn Kim Lũ được cho là có địa thế đẹp và giá cả rẻ tương đương. Ông Lê Thanh Thản trong ngày khánh thành khách sạn Mường Thanh Sông Lam Liên tục tung hàng ra thị trường và gây ồn ào bằng những dự án nhà ở thương mại giá rẻ bất ngờ, Doanh nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu gần đây đã thu hút được nhiều sự chú ý của thị trường. Cuối năm 2012, trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp tục đóng băng, nhiều dự án ế hàng, ông Lê Thanh Thản , giám đốc DNXD số 1 Lai Châu bất ngờ gây sốc khi tung ra giá bán thấp nhất thị trường dành cho căn hộ tại khu chung cư Đại Thanh, với giá chỉ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn cả nhà ở xã hội. Đầu năm 2013, tòa chung cư gần 40 tầng trong khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ mà công ty của ông Thản đầu tư sau khi mua đất sạch từ công ty Vinaconex 2, cũng đã được bán hết veo trong vòng chưa đầy 1 tháng. Đầu quý II, chung cư VP5 Linh Đàm, có vị trí khá đẹp trong khu đô thị Linh Đàm, lại gây ồn ào trên thị trường với giá bán trung bình 15 triệu đồng/m2. Dự án này ông Thản mua lại của chủ đầu tư là công ty cổ phần xây dựng Thành Nam sau khi họ đã khởi công vào năm 2011. Trước đó, công ty Thành Nam cũng đã bán cho ông chủ Mường Thanh dự án VP3 Linh Đàm. Trả lời báo chí về về tình trạng nhiều người bức xúc với việc ông bán nhà giá rẻ nhưng giới đầu cơ “ôm” hết rồi làm giá, mua đi bán lại khiến người có nhu cầu thực phải trả chênh tới hàng trăm triệu đồng/căn, ông Thản cho biết “Doanh nghiệp bán nhà, người ta mua như một khoản đầu tư rồi bán lại, làm sao mình quản lý được. Vấn đề là người ta bán chênh nhưng vẫn có người mua, nghĩa là giá hợp lý thì người ta mua, bán chênh không có ai mua mới đáng nói”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn trên đà tụt dốc như hiện nay thì việc “sốt” bất động sản ở sàn Mường Thanh đúng là chuyện hiếm. Phải chăng việc đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập trung bình là bước đi đúng thời điểm của Doanh nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu. Được sự tin tưởng của chủ đầu tư và với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản, Sàn Đất Việt chúng tôi luôn là lựa chọn đầu tiên mỗi khi khách hàng có nhu cầu mua bán giao dịch căn hộ của chủ đầu tư Xây Dựng số 1 Lai Châu-Tập đoàn Mường Thanh Để mua bán căn hộ được thuận tiện và nhanh chóng,đảm bảo an toàn về pháp lý quý khách hãy đến với chúng tôi để có thể được hỗ trợ tư vẫn miễn phí và đảm bảo thông tin chính xác Hotline : 0936.393.169 ( Mr Sơn ) – Tư vấn nhiệt tình 24/24 Địa chỉ giao dịch: Tòa nhà 18T2 đường Lê Văn Lương – Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội (Ngay tại nút giao Lê Văn Lương – Nguyễn Thị Định)