Xu hướng mua nhà cho thuê khi lãi suất giảm
Thị trường Bất động sản (BĐS) gặp khó khăn, nhiều giao dịch nhà đất hầu như không thực hiện được. Tuy nhiên, trong tình hình đó, vẫn có một dòng sản phẩm đang là kênh đầu tư hiệu quả, hoặc ít nhất cũng là kênh đầu tư an toàn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đó là mua căn hộ để cho thuê.
Hiện tại, các dự án căn hộ cho thuê đang dần xuất hiện ngày càng nhiều. Ngoài các dự án căn hộ dịch vụ thì còn lượng lớn căn hộ được khách hàng mua đem cho thuê lại. Bởi vậy dù nhu cầu nhà ở của người dân gia tăng nhưng hình thức kinh doanh này cũng đang được chủ đầu tư chú trọng và tình hình cạnh tranh cũng diễn ra gay gắt.
Theo đánh giá của giới đầu tư những dự án căn hộ hội đủ các tiêu chí như có vị trí đẹp thuận lợi về giao thông, được đặt trong khu vực nhiều tiện ích, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt sắp bàn giao nhà hiện đang được khách hàng tìm kiếm và lựa chọn mua nhiều nhất trên thị trường. Điển hình như dự án Him Lam Riverside (Quận 7) của chủ đầu tư Him Lam và dự án The Hyco4 Tower (Quận Bình Thạnh) của chủ đầu tư công ty cổ phần đầu tư BĐS Thủy Lợi 4A….
Đối với BĐS, vị trí là yếu tố cực kì quan trọng. Nếu các yếu tố khác như quy mô, thiết kế, chất lượng xây dựng, dịch vụ…có thể dễ dàng tìm thấy ở những dự án cùng phân khúc thì vị trí được xem là điểm cộng đầu tiên, là giá trị khó có thể hoán đổi vì những lợi ích mà nó mang lại. Đó không chỉ là không gian sống mà còn là khả năng sinh lợi của BĐS trong tương lai.
Thông thường các khu căn hộ là nơi quy tụ khá đông dân cư, theo đó, hàng loạt nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cũng phát sinh. Khi các căn hộ được đưa vào sử dụng, tự thân nó đã có một thị trường tiềm năng và ổn định từ chính cư dân sống tại đó. Tại các khu trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ thường tập trung số lượng lớn văn phòng làm việc, công ty lớn nên thị trường cho thuê tại đây luôn tấp nập. Do vậy, vị trí ngay khu trung tâm sẽ mang lại nhiều giá trị cho BĐS như sự thuận tiện đi lại, cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hoàn chỉnh và sức hút của trung tâm đô thị đã tạo nên những giá trị không thể nào hoán đổi. Những giao dịch cho thuê ở đây luôn thu hút các nhà đầu tư và khách hàng vì lượng “cầu” luôn cao hơn “cung”.
Cô Thùy Dung, chủ một nhà hàng tại Quận 2 vừa quyết định mua một căn hộ Him Lam Riverside (Quận 7) – dự án có vị trí tuyệt đẹp bên sông tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng. Cô cho biết: “mục đích tôi mua nhà là để cho thuê nên vị trí dự án là yếu tố được tôi quan tâm hàng đầu. Trong thời điểm này, không dễ để tìm ra được một BĐS có vị trí đắc địa và tiện ích nội khu và ngoại khu hiện đại như Him Lam Riverside. Một lí do nữa để tôi quyết định sở hữu căn hộ Him Lam Riverside là dự án sắp được bàn giao cho khách hàng. Thay vì phải chờ đợi, thì mua Him Lam Riverside tôi có thể khai thác ngay công năng sử dụng của dự án vì chủ đầu tư Him Lam cam kết tháng 9/2013 sẽ bàn giao nhà. Căn hộ vị trí đẹp, tiện ích vượt trội, sắp bàn giao…tôi có thể cho thuê được với giá từ 16 triệu – 24 triệu đồng/tháng”.
Him Lam Riverside (Q.7) dự án căn hộ đang được nhiều khách hàng lựa chọn
Trong bối cảnh hiện nay, khi lãi suất của ngân hàng có xu hướng giảm, thị trường vàng biến động nên sự lựa chọn đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín như Him Lam được xem là kênh đầu tư khả dĩ, an tâm và hiệu quả.
Ngoài phân khúc căn hộ cao cấp như Him Lam Riverside nói trên thì diễn biến tại phân khúc căn hộ trung cấp cũng đang diễn ra rất nhộn nhịp. Không còn tâm lý nghe ngóng và chờ đợi như thời gian trước đây, kể từ đầu năm nay nhiều khách hàng đã rót tiền vào đầu tư BĐS. Đặc biệt là ở những dự án chủ đầu tư có chính sách bán hàng linh hoạt và có phương án hỗ trợ tài chính tốt nhất cho người mua.
Đối với cô Thanh chủ hộ kinh doanh tại Quận 11 chia sẻ: “Tôi đang có một số tiền gửi tiết kiệm trong ngân hàng đã đến kì hạn rút ra. Lãi suất hiện tại ngân hàng đang giảm, thêm lạm phát nữa thì xem như hòa vốn. Theo lời khuyên của bạn bè, để giữ tiền không bị mất giá, tôi đang tìm mua một căn hộ có thể sử dụng ngay để cho thuê. Ngay khi được con gái giới thiệu dự án The Hyco4 Tower, tôi đã đến tìm hiểu và cảm thấy ưng ý ngay. Tôi đã làm một phép so sánh, với số tiền 2 tỷ tôi sẽ có rất nhiều sự lựa chọn tại các khu vực xa trung tâm nhưng tôi chỉ có thể mua xong rồi ở, còn rất khó để cho thuê. Bởi xu hướng khách đi thuê nhà thì vị trí thuận tiện gần chỗ làm, nơi vui chơi kết nối bạn bè, ngay trung tâm hay liền kề mới là điều quan trọng nhất. Tại dự án The HyCo4 Tower, tôi chỉ cần thanh toán 50% là đã được nhận nhà để cho thuê ngay. Căn hộ 1,2 tỷ thì sẽ cho thuê được khoảng 10 triệu/tháng, còn đối với căn hộ từ 1,7 - 2 tỷ người mua có thể cho thuê được từ 12 triệu/tháng. Với tốc độ phát triển hiện nay của khu vực Bình Thạnh nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung tôi tin rằng BĐS nơi đây có thể đạt được sự gia tăng như mong đợi. Với tôi đây là một sự đầu tư hiệu quả thay vì gửi tiết kiệm hoặc mua vàng”.
Hình ảnh dự án The Hyco4 Tower
Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp, việc các chủ đầu tư liên tiếp đưa ra giải pháp tài chính cho khách hàng là một xu hướng tích cực trong giai đoạn hiện nay, bởi sẽ giúp người có nhu cầu nhà ở hay mua nhà để cho thuê lựa chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, tại thời điểm mà niềm tin dành cho các chủ đầu tư không còn nhiều thì chủ đầu tư nào chứng minh được khả năng giao nhà đúng hẹn, pháp lý căn hộ rõ ràng và giá cả hợp lý sẽ có lợi thế hơn cuộc đua. Đó là những yếu tố lý giải vì sao dự án Him Lam Riverside và The Hyco4 Tower lại đang được nhiều khách hàng lựa chọn.