Phí quản lý: Lợi thế cạnh tranh mới của dự án căn hộ

28-10-2013 Đầu tư Bất động sản

Phí quản lý chung cư, mỗi nơi mỗi kiểu

Thời gian qua, nhiều khu chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ dự án và cư dân, trong đó, mâu thuẫn về phí quản lý chung cư là nguyên nhân chính.Điển hình các vụ lùm xùm tại chung cư cao cấp The Mannor; Golden Westlake; Keangnam (Hà Nội)…đã khiến nhiều người có nhu cầu phải lưỡng lự khi chọn chung cư là nơi an cư.

Cư dân tòa nhà cao nhất Việt Nam căng biểu ngữ để phản đối chủ đầu tư. Ảnh: Hoàng Lan

Hiện nay phí quản lý chung cư được các địa phương ban hành theo nhiều mức. Phân khúc căn hộ trung cấp ở mức 5.000 – 6.000 đồng/m2/tháng, cao cấp từ 12.000 – 20.000 đồng/m2/tháng. Mức giá ở các dự án cùng phan khúc cũng sẽ khác nhau. Theo tìm hiểu của chúng tôi sở dĩ có sự chênh lệch về phí dịch vụ là do cách vận hành và quản lý của các chủ đầu tư.

Các chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý bên ngoài, thì cư dân thường phải trả thêm một khoản chi phí cho đơn vị này. Trong khi đó, nếu chủ đầu tư có đơn vị quản lý riêng theo mô hình khép kín, đồng bộ, thì mức phí thấp hơn. Tuy nhiên, số lượng chủ đầu tư theo mô hình khép kín không nhiều, bởi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính, cũng như tầm nhìn sâu rộng của chủ đầu tư.

Trong số ít chủ đầu tư thực hiện theo mô hình khép kín hiện nay, phải kể đến CTCP Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam với các dự án đã, đang thực hiện việc quản lý rất tốt như KDC Him lam Nam Sài gòn, Chung cư Him Lam 6A, Chung cư Him Lam Nam Khánh, Hệ thống văn phòng của ngân hàng Bưu Điện Liên Việt…và sắp tới là dự án The Hyco4 Tower (quận Bình Thạnh) và khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside (Quận 7).

Diễn tập phòng cháy, chữa cháy là hoạt động được tổ chức hàng năm tại chung cư Him Lam Nam Khánh

Thế nào là hợp lý?

Hiện nay, tại TPHCM, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được các chủ đầu tư tung ra bán. Trong đó, khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside đặc biệt thu hút khách hàng do những yếu tố như chất lượng xây dựng đảm bảo, không gian sống sang trọng, tiện nghi, vị trí đắc địa, chủ đầu tư đang có chương trình bán hàng rất hấp dẫn.

Đặc biệt, theo các khách hàng, mức phí quản lý chỉ 6.000 đồng/m2/tháng, trong khi các dự án cùng phân khúc phổ biến từ 15.000 – 20.000 đồng/m2/tháng đang là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới quyết định người mua.

Chị Hương, khách hàng mua căn hộ dự án Him Lam Riverside cho biết, nếu chọn mua một dự án căn hộ cao cấp khác, hàng tháng chị sẽ phải trả 4 – 5 triệu đồng cho tất cả các dịch vụ chị không có nhu cầu sử dụng. Trong khi đó, tại Him Lam Riverside, mỗi tháng chị chỉ phải tốn 600 ngàn đồng tiền phí cộng với 1 triệu đồng tiền xe ô tô , tính ra một tháng chị tiết kiệm được khá nhiều chi phí.

Him Lam Riverside thu hút khách hàng nhờ phí quản lý hợp lý và đơn vị quản lý chuyên nghiệp

Lý giải lý do vì sao tại các dự án của Him Lam, mức phí thấp hơn so với thị trường, đại diện đơn vị quản lý cho biết, với mục tiêu đảm bảo dịch vụ đúng đẳng cấp cao cấp của dự án và phục vụ cư dân một cách tốt nhẩt, Him Lam Land đã tính toán khá kỹ mức phí, đúng với chủ trương “thu bù chi”, chứ không thu phí dịch vụ hậu mãi với mục đích kinh doanh”.

Tuy ra đời chưa lâu, nhưng với tầm nhìn chiến lược và hướng đi đúng đắn của mình, mô hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý như tại Him Lam đã và đang trở thành một mô hình kiểu mẫu được nhân rộng trong tương lai.

Anh Tào Hoàng Hải, Giám đốc Công ty Bất động sản An Lộc Điền:Tôi có thể khẳng định mức giá và chính sách hỗ trợ khách hàng của dự án Him Lam Riverside là đột phá nhất trên thị trường hiện nay: Giá bán chỉ từ 30tr đồng/m² căn hộ đã đầy đủ nội thất cao cấp ; Chính sách bán hàng hỗ trợ khách hàng tốt nhất: thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại thanh toán trong 5 năm với lãi suất cố định 6%/năm hoặc thanh toán 03 năm không lãi suất.

Trên thực tế, trong thời gian vừa qua, rất nhiều khách hàng của chúng tôi sau khi nghiên cứu thị trường đã quyết định đặt niềm tin vào dự án Him Lam Riverside bởi bên cạnh sự hỗ trợ về chính sách thanh toán của chủ đầu tư, dự án còn có nhiều lợi thế cạnh tranh như tọa lạc ở vị trí quá tốt, chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi nhà thầu Posco và điểm khác biệt với các dự án khác là khách hàng không phải chờ đợi mà được nhận nhà ở ngay trong tháng 11 này.

Theo quan sát của tôi, ở thời điểm này, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn ở phân khúc căn hộ cao cấp nên họ chỉ bỏ tiền vào những dự án đã hoàn thành hoặc sắp giao nhà, có thể ở hoặc cho thuê được ngay chứ không ai muốn mạo hiểm mua những căn hộ mà phải vài ba năm nữa mới được nhận nhà.

Để biết thêm thông tin và tham quan căn hộ, độc giả có thể liên hệ:

Hotline: 0933 661 599 – (08) 62 618 618

Wwebsite: www.himlamland.com - www.himlamriverside.com

Một số hoạt động phục vụ cho quyền lợi của cư dân thường xuyên được tổ chức tại các dự án của Him Lam

Tổ chức ngày quốc tế thiếu nhi cho con em cư dân sống trong chung cư