Mua căn hộ để cho thuê: Xu hướng mới của nhà đầu tư
Thay vì mua bán căn hộ để chờ cơ hội bán lại kiếm lời như trước, gần đây nhiều nhà đầu tư đã có sự chuyển hướng mua căn hộ để cho thuê. Bởi trong thời điểm hiện nay, đây được xem là một kênh đầu tư an toàn, bảo toàn vốn trong bối cảnh lạm phát cao và có tiềm năng sinh nhiều lợi nhuận.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro thì việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín được xem là kênh đầu tư khả thi dành cho những người đang có trong tay một khoản tiền nhàn rỗi nhưng đang phân vân chưa biết làm gì. Nghiên cứu mới đây của Công ty Tư vấn CBRE cũng ghi nhận đang xuất hiện một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, như trần lãi suất giảm, giá vàng liên tục giảm, giá nhà đất đã giảm mạnh và bắt đầu chững lại. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân.
Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, trong “một rừng” dự án căn hộ đang chào bán trên thị trường thì chỉ những nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí đẹp; giá bán hợp lý đúng giá trị thực của sản phẩm; công trình đã hoàn thành hoặc chuẩn bị bàn giao nhà và chuyên nghiệp trong quản lý vận hành sau khi đưa vào sử dụng mới được nhiều khách hàng chọn lựa.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia đây là thời điểm rất tốt để những người có nhu cầu mua nhà
Trên thực tế, số lượng dự án đáp ứng những yêu cầu nói trên không nhiều bởi chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm mới có thể đảm bảo được tiến độ công trình và chất lượng công trình trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay. Một số chủ đầu tư có tên trong “danh sách vàng” có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng hay Him Lam với những dự án ở khu Nam TPHCM. Đặc biệt, những chủ đầu tư đưa ra giải pháp tài chính linh hoạt, khách hàng dễ dàng thấy được khả năng sinh lời như Him Lam với dự án Him Lam Riverside; thu hút rất đông khách hàng. Bởi hầu hết người tìm mua căn hộ thời điểm này không cần bán lại ngay mà để cho thuê nên không bị ảnh hưởng từ tình hình thị trường đóng băng.
Dự án Him Lam Riverside (quận 7)
Chị Thanh một chủ hộ kinh doanh ở quận 11, người vừa chọn mua căn hộ 100 mét vuông (3 phòng ngủ) của dự án Him Lam Riverside, cho biết chị có một số tiền gửi tiết kiệm đến kỳ hạn nhưng lãi suất đang giảm, lại thêm lạm phát nữa thì xem như hòa vốn. Do đó, để bảo toàn vốn, chị đang tìm mua một căn hộ có thể sử dụng ngay để cho thuê và dự án Him Lam Riverside đã được chị “chọn mặt gửi vàng”. “Mua căn hộ Him Lam Riverside tôi được hưởng lợi kép: vừa trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Thử so sánh, với 3 tỉ đồng tôi có thể rất nhiều lựa chọn tại các khu vực xa trung tâm, thậm chí mua được tới hai căn hộ. Nhưng những dự án này chỉ có thể để ở, rất khó để cho thuê bởi hầu hết khách thuê nhà thường chọn vị trí thuận tiện gần chỗ làm, gần nơi vui chơi giải trí và kết nối bạn bè ở các khu vực trung tâm. Trong khi đó, tại Him Lam Riverside tôi chỉ cần thanh toán 50% (1,5 tỉ đồng), phần còn lại được trả chậm trong 36 tháng không lãi suất. Tính ra mỗi tháng tôi chỉ phải thanh toán từ 16 triệu đồng một đợt.
Căn hộ tại đây có giá cho thuê 17 – 24 triệu đồng/tháng, người mua có thể dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại cho chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có chính sách cam kết thuê lại căn hộ với giá lên tới 24 triệu đồng/tháng trong vòng hai năm nên người mua không phải lo không tìm được khách thuê căn hộ. Đây là một phép tính đầu tư hiệu quả thấy rõ và tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hay mua vàng ở thời điểm này”, chị Thanh chia sẻ.
Lối vào căn hộ Him Lam Riverside rộng rãi, phía bên phải là hệ thống tủ giày, tủ rượu bằng gỗ được thiết kế khéo léo
Còn chị Thùy Dung, chủ một nhà hàng tại quận 2 và cũng vừa mua một căn hộ Him Lam Riverside, thì cho biết mục đích mua căn hộ là để cho thuê và vị trí dự án là mối quan tâm hàng đầu của chị. Theo chị Dung, trong thời điểm này, không dễ để tìm ra được một dự án có vị trí tốt và đầy đủ tiện ích như Him Lam Riverside mà giá bán lại rất mềm, chỉ từ 30 triệu đồng/mét vuông nhà hoàn thiện với nội thất cao cấp, lại được chủ đầu tư cho vay không tính lãi suất trong ba năm và tặng quà giá trị cao. Ngoài ra, so với các khu căn hộ cùng đẳng cấp thì phí quản lý áp dụng cho căn hộ Him Lam Riverside rất thấp, chỉ 6.000 đồng/mét vuông/tháng. Đây sẽ là một lợi thế không nhỏ khi căn hộ nơi đây được cho thuê, bởi tâm lý khách thuê nhà bao giờ cũng mong muốn được sử dụng những dịch vụ cao cấp nhất nhưng chỉ phải trả một mức phí phù hợp”.
Ngoài phân khúc CHCC như Him Lam Riverside nói trên thì diễn biến khác tại phân khúc căn hộ trung cấp cũng đang diễn ra rất nhộn nhịp. Không còn tâm lý nghe ngóng và chờ đợi như thời gian trước đây, kể từ đầu năm nay nhiều khách hàng đã rót tiền vào đầu tư BĐS. Đặc biệt là ở những dự án chủ đầu tư có chính sách bán hàng linh hoạt và có phương án hỗ trợ tài chính tốt nhất cho người mua. Điển hình ở phân khúc này là dự án The Hyco4 Tower – khu căn hộ nằm tại trung tâm quận Bình Thạnh.
Cũng như Him Lam Riverside, The Hyco4 Tower trong đợt mở bán dành cho 30 căn có vị trí đẹp nhất tại Block A (15/07/2013 – 30/08/2013) cũng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt 50% nhận nhà ngay, phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ không lãi suất.
Dự án The Hyco4 Tower (Quận Bình Thạnh)
Anh Mạnh Quang khách hàng chọn mua căn hộ 52m2 cho biết: “Cả tháng nay tôi cân nhắc tìm hướng đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm của mình. Khi biết thông tin từ dự án The Hyco4 Tower tôi quyết định mua vì được lợi kép - vừa được trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Tôi sẽ dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Theo tôi biết tại một vị trí đẹp ngay trung tâm như The Hyco4 Tower, căn hộ 1,3 tỷ thì sẽ cho thuê được khoảng 8-9 triệu/tháng, còn đối với căn hộ từ 1,7 - 2 tỷ người mua có thể cho thuê được từ 12-15 triệu/tháng trong khi mới chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn nhà. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.
Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp, vàng hay chứng khoán…không còn là kênh đầu tư an toàn thì việc các chủ đầu tư Bất động sản liên tiếp đưa ra giải pháp tài chính đột phá cho khách hàng sẽ giúp người có nhu cầu nhà ở hay mua nhà để cho thuê lựa chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, tại thời điểm mà “cung” lớn hơn “cầu
thì không còn nhiều thì chủ đầu tư nào chứng minh được khả năng giao nhà đúng hẹn, pháp lý căn hộ rõ ràng và giá cả hợp lý sẽ có lợi thế hơn cuộc đua. Đó là những yếu tố lý giải vì sao dự án Him Lam Riverside và The Hyco4 Tower lại đang được nhiều khách hàng lựa chọn khi mua căn hộ cho thuê hiện đang trở thành một xu hướng mới của các nhà đầu tư.
Hải Nam