Không chấp nhận xin dự án để “găm” đất

22-11-2011 Pháp luật TPHCM

Theo Ban Quản lý Thủ Thiêm, dự án Công viên phần mềm Thủ Thiêm nằm bên phải cầu Cá Trê (quận 2). Tuy nhiên, ghi nhận phóng viên chiều 8-11 thì đó là bãi đất trống cỏ mọc um tùm. Ảnh: Bùi Nhơn

Đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm không bị bỏ hoang như phản ánh. TP mời gọi đầu tư các dự án vì sự phát triển chung nhưng sẽ không “trải thảm đỏ” tùy tiện.

Với việc thu hồi dự án CVPM Thủ Thiêm của TA Associates Việt Nam (TA VN), TP.HCM đã gửi đến giới đầu tư một thông điệp mạnh mẽ: Luôn “trải thảm đỏ” chào đón những nhà đầu tư có năng lực thật sự nhưng sẽ không chấp nhận chuyện “ngậm” dự án, giữ chỗ những khu đất vàng chờ tăng giá.

Ông Nguyễn Lê Dũng, Phó Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới (BQL) Thủ Thiêm đã có những chia sẻ xung quanh vấn đề trên.

Có nguy cơ biến dạng công năng CVPM

Công ty SGT (thành viên góp 20% vốn trong TA VN)cho rằng TA VN không có cơ hội đầu tư nên đã không triển khai dự án CVPM Thủ Thiêm. Sự thật như thế nào?

Đây là dự án đầu tư công nghệ cao, đào tạo nguồn nhân lực và chuyển dịch cơ cấu kinh tế nên rất được TP quan tâm. Thực tế TP đã chấp thuận đầu tư và bàn giao “đất sạch” rất nhanh. Nhà đầu tư được ưu đãi chọn vị trí đất và hưởng giá thuê đất thấp hơn dự án thông thường.

Trước đây, khu đất này nằm trong quy hoạch khu cao ốc văn phòng, thương mại và nhà ở dọc đại lộ Đông Tây, có lợi thế hơn các khu vực khác là khai thác được cả hai trục giao thông đại lộ Đông Tây và Trần Não, có cơ sở hạ tầng hiện hữu để triển khai dự án ngay tức thì. Nếu giao đất để làm dự án cao ốc văn phòng, nhà ở thông thường sẽ thu được tiền thuê đất cao hơn dự án làm CVPM rất nhiều.

Cụ thể, khu II đã được giao cho nhà đầu tư Đại Quang Minh với mức giá cao gần ba lần giá đất CVPM Thủ Thiêm. Còn khu III (đối diện CVPM Thủ Thiêm) đang kêu gọi đầu tư, chuẩn bị đấu giá với mức khởi điểm tương đương ba lần và cũng thu hút chín đơn vị tiếp xúc, có văn bản đề nghị đầu tư.

Việc chuyển đổi quy hoạch, dành khu đất có vị trí rất đẹp cho dự án CVPM Thủ Thiêm với giá thuê đất thấp là ưu đãi quan trọng đối với nhà đầu tư. Vì nhà đầu tư tuyên bố sau khi dự án đi vào hoạt động sẽ đạt doanh số hằng năm 6,5 tỉ USD, tạo việc làm cho 70.000 chuyên viên.

Nhưng thực tế, TA VN đã bỏ trống khu đất đến ba năm, không nộp tiền thuê đất và nhiều lần đưa ra những yêu cầu “quá đà”. Trong đó, chủ đầu tư từng yêu cầu giảm diện tích khu văn phòng phần mềm, tăng diện tích khu nhà ở để bán kinh doanh rộng rãi trên thị trường.

Điều này có nguy cơ làm biến dạng công năng dự án CVPM theo hướng dự án kinh doanh bất động sản thông thường nên không được TP chấp nhận. TP mời gọi đầu tư các dự án vì sự phát triển chung nhưng sẽ không “trải thảm đỏ” tùy tiện. Đặc biệt, không thể chấp nhận tình trạng nhà đầu tư “găm” đất, không triển khai dự án để chờ tăng giá.

Sắp tới, TP sẽ lựa chọn nhà đầu tư cho CVPM Thủ Thiêm theo tiêu chí nào?

TP sẽ thực hiện các thủ tục thu hồi dự án CVPM Thủ Thiêm theo đúng quy định, sau đó sẽ kêu gọi đầu tư công khai. Tất nhiên, SGT được xem như một nhà đầu tư mới độc lập, phải tham gia cạnh tranh bình đẳng với các nhà đầu tư khác. Mục tiêu của TP là lựa chọn nhà đầu tư nào có năng lực triển khai dự án tốt nhất, sớm nhất. Cũng lưu ý, việc đầu tư vào CVPM Thủ Thiêm không chỉ dừng lại ở năng lực tài chính để xây dựng hạ tầng, mà rất cần kinh nghiệm quản lý, khả năng khai thác, kinh doanh hiệu quả sau khi dự án vận hành.

Nhiều dự án tại Thủ Thiêm đang triển khai

Vậy còn chuyện SGT “tố” khu đô thị mới Thủ Thiêm bị bỏ hoang?

Hiện khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn còn một số khu đất đang vướng bồi thường. Còn tại những khu vực đất “sạch” thì đã có hàng loạt dự án được triển khai. Một số chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận đầu tư đã nộp tiền thuê đất, san lấp mặt bằng, khởi công phần móng… Có những dự án mới được cấp chứng nhận đầu tư gần đây nhưng cũng đã triển khai thực hiện. Riêng khu đất CVPM Thủ Thiêm 15,9 ha còn bỏ trống, chúng tôi vừa phải bỏ kinh phí để phát quang cỏ, dọn dẹp vệ sinh…

Ông có thể cho biết cụ thể hơn về tình hình triển khai các dự án ở khu đô thị mới Thủ Thiêm?

Trong khu tái định cư 38,4 ha Bình Khánh có dự án 2.220 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư 120 triệu USD. Hiện chủ đầu tư đã cắm xong ranh, mốc, hàng rào, đấu nối điện, nước; hoàn tất thử tĩnh tải cọc; xây dựng xong các căn hộ mẫu. Còn dự án 1.570 căn hộ chung cư tái định cư có vốn đầu tư 85,6 triệu USD cũng đang được chủ đầu tư cho thi công phần móng, hầm và sàn tầng trệt.

Khu cao ốc văn phòng và dân cư 38 ha (khu II) được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6, nay chủ đầu tư đã ký quỹ 888 tỉ đồng và đang san lấp nền. Còn khu III 21 ha đã đấu thầu san lấp mặt bằng, đang lựa chọn nhà đầu tư. Dự án Công viên tri thức Việt-Nhật (10,3 ha, vốn đầu tư hơn 610 triệu USD) cũng đã san lấp mặt bằng và xây dựng nhà điều hành. Chủ đầu tư đã nộp 50% tiền thuê đất (khoảng 10,5 triệu USD). Do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, Công ty Việt Nhật đề nghị giãn tiến độ đầu tư và nộp tiền thuê đất, chấp nhận khoản phạt thanh toán chậm theo quy định...

Với tiến độ thực hiện hàng loạt dự án vừa nêu, không thể nói đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bị bỏ hoang được.

Xin cảm ơn ông.