Giao nhà thô: Chiêu hạ giá khôn ngoan
Thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội đã đóng băng trong suốt một thời gian dài. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn cách giảm giá thành bằng cách chỉ bàn giao nhà xây thô.
Thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nguồn cung hạn hẹp nhiều chủ đầu tư dự án đã đua nhau xây dựng chung cư có gắn “sao”. Khi đó, dự án chung cư cao cấp cứ ra hàng là chủ đầu tư bán hết veo, nhà đầu tư mua nhà không quan tâm nhiều mấy đến giá cả.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, phân khúc chung cư cao cấp có mức giá 40-45 triệu đồng gần như đã mất thanh khoản hơn 1 năm nay. Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đang trong tình trạng cạn vốn, hàng không bán được. Thậm chí, nhiều dự án đã xây dựng xong phần thô rồi mà vẫn chưa thể thoát hết hàng.
Để có thể tạo được dòng vốn cho dự án, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách hạ giá bán bằng cách chỉ bàn giao nhà xây thô, không hoàn thiện nội thất bên trong. Nhờ đó, mỗi m2 nhà cũng giảm được ít nhất 5-7 triệu đồng/m2.
Đơn cử, cách đây không lâu chủ đầu tư Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội) đã tiên phong trong việc giảm giá bán bằng cách giảm trừ gói nội thất nhằm đưa giá bán căn hộ về mức hợp lý nhất. Theo đó giá căn hộ sẽ giảm trực tiếp từ 180-320 triệu đồng/căn nếu khách hàng lựa chọn gói nội thất cơ bản bao gồm nội thất gắn tường. Trong khi với gói nội thất đầy đủ, mức giá bán căn hộ sẽ là 30-33 triệu đồng/m2 (gồm thuế) thì gias bán không nội thất sẽ chỉ còn mức 27-29 triệu đồng/m2.
Tại dự án chung cư cao cấp nằm trên đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân, Hà Nội, thời điểm năm 2011, chủ đầu tư mở bán đợt đầu tiên với mức giá 40-45 triệu đồng/m2 bao gồm cả nội thất. Thì nay, khi dự án đã cất nóc, chủ đầu tư tiếp tục chào bán các đợt tiếp theo dưới hình thức bàn giao nhà xây thô với mức giá giảm khá sốc khi chỉ còn 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả thuế).
Đại diện chủ đầu tư dự án này cho biết, sở dĩ ban lãnh đạo đưa ra quyết sách nhằm hạ giá bán kích thích người mua chứ nếu không thì với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 thì dự án sẽ không thể bán nổi trong lúc này.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc bàn giao nhà xây thô giúp chủ đầu tư giảm áp lực tài chính bởi việc hoàn thiện nhà xây thô sẽ kéo dài ít nhất 5 tháng- 8 tháng, nếu không trường vốn chủ đầu tư khó có thể giao nhà cho khách hàng. Hơn nữa, chủ đầu tư không phải ứng vốn để mua các sản phẩm nội thất phục vụ cho dự án. Đây được cho là cách làm khôn ngoan của doanh nghiệp để hạ giá thành và tránh tạo cảm giác đắt đỏ.
Còn khách hàng sẽ được hưởng lợi là giá trị căn hộ giảm đi rõ rệt, lại không phải chờ hoàn thiện mới được nhận nhà. Việc hoàn thiện trang trí nội thất được làm theo ý mình, tiết kiệm chi phí. Bởi lẽ, kinh nghiệm của giới xây dựng cho thấy, hầu hết khách hàng khi nhận căn hộ đều tốn thêm một khoản để sửa sang, thể hiện phong cách, thẩm mỹ gia chủ. Với cách làm này, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn ứng với túi tiền của mình.
Anh Đào