Doanh nghiệp chưng hửng lãi suất hạ trên giấy
Mặc dù ngân hàng thương mại hạ mức lãi suất cho vay về mức 14-15%/năm, song thực tế nhiều doanh nghiệp vẫn phải riêng doanh nghiệp bất động sản vẫn trả lãi suất cao 17-19%. Vì vậy, khó có thể triển khai dự án bởi tỷ suất đầu tư/tỷ suất lợi nhuận quá nhỏ.
Lãi suất hạ đã đem nhiều tín hiệu vui với các doanh nghiệp sản xuất nhưng riêng đối với bất động sản - một trong lĩnh vực vừa thoát khỏi danh sách phi sản xuất thì lại không có gì đặc biệt.
Đáng chú ý, mới đây sau chỉ thị của Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình về việc yêu cầu các ngân hàng thương mại sẽ phải điều chỉnh lãi suất các khoản vay cũ cho cho doanh nghiệp về mức 15%/năm. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực sự mừng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu phóng viên, hầu hết các doanh nghiệp khi làm việc với các ngân hàng đều không nhận được những gì mà mình mong muốn. Đa số các doanh nghiệp vẫn phải chịu lãi suất cho vay ở mức 16,5-19%/năm thậm chí cao hơn ở mức 20-21%/năm
Vì vậy, hầu hết doanh nghiệp vẫn khá thờ ơ bởi họ cho rằng lãi suất giảm không dễ cải thiện tình hình khó khăn hiện nay.
Đại diện sàn giao dịch bất động sản Soho Việt Nam thì cho rằng, hứng thú của thị trường về chính sách điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đã gần như không còn. Nhiều nhà đầu tư trước đây kỳ vọng lãi suất cho vay điều chỉnh giảm để có thể nuôi hy vọng cố gắng cầm cự qua giai đoạn khó khăn của thị trường, không bán tháo, thì nay mất niềm tin lại quyết định rao bán, thậm chí chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ, cắt gánh nặng trả lãi ngân hàng.
Trên thực tế, có việc ngân hàng giảm lãi suất cho các khoản vay cá nhân, nhưng chỉ là cho những khách hàng đã từng mua nhà tại những dự án mà ngân hàng tài trợ cho vay vốn. Bản chất của những trường hợp này vẫn là câu chuyện chuyển nợ.
Ông Edward Chi - Tổng giám đốc Công ty đầu tư Minh Việt cho rằng, với mức lãi suất huy động giảm về mức 12% thì lãi suất cho vay trên thị trường vẫn đang phổ biến mức 17-19%. Do vậy, dù giảm nhưng không tác động nhiều thị trường bất động sản.
“Với mức lãi suất hiện nay để nói doanh nghiệp có muốn vay hay không phải xét phương diện thời gian vay ngắn hạn hay dài hạn. Vay để tạm qua chắc chắc sẽ có doanh nghiệp vay. Còn vay trung và dài hạn đối với LS hiện nay nhiều DN không dám vay bởi mức lãi suất/ tỷ suất đầu tư là rất cao. Nếu tính vay 17% trong 3 năm là 51%. Liệu một dự án bất động sản có thể lãi 50% không khi mà giá vật liệu, điện nước, nhân công tăng cao như hiện nay” ông Chi nói.
Theo tính toán của doanh nghiệp bất động sản, thời gian hoàn vốn của dự án bất động sản là 3 năm, trung bình chỉ số ROA (Tỷ số lợi nhuận trên tài sản) đặt mức 6-7%. Lấy 6 chia 3 năm lợi nhuận được 18-19% chưa chia rủi ro tiền tệ, trượt giá,… Vậy thì kể cả vay ở mức dưới 14% doanh nghiệp không thể triển khai dự án.
Thực tế, lãi suất chỉ là 1 trong 12 chi phí lớn nhất để cấu tạo nên cái nhà. Thời gian qua, lãi suất cao khiến các doanh nghiệp phải xoay sở tìm mọi cách để bán được nhà. Thậm chí có doanh nghiệp giảm giá liên tục mà không bán được hàng.
Theo kiến nghị nhiều chuyên gia tài chính, đối với bất động sản không nên giải quyết theo hướng cho vay thêm nữa. Thị trường sẽ buộc thanh lọc để tìm ra doanh nghiệp nào khỏe sẽ tồn tại, doanh nghiệp nào yếu bị loại. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng ở mức 20% trong khi những tháng đầu năm con số này đạt 7 -8%. Vì vậy, từ giờ đến cuối năm vẫn còn 13% do vậy cần phân phối thật hợp lý để cho các ngành đều phát triển ổn định.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính cho rằng, việc đổ vốn mạnh vào lĩnh vực bất động sản trước đây đang đẩy các Ngân hàng thương mại rơi vào vòng xoáy khó khăn. Tỉ lệ nợ xấu BĐS trên tổng nợ xấu khoảng 8,3% tính đến tháng 6/2011. Bất ổn của thị trường bất động sản khiến nợ bất động sản có nguy cơ trở thành nợ xấu, trong đó tỉ lệ cho vay bất động sản cao chủ yếu lại ở các ngân hàng thương mại quy mô nhỏ.
Anh Đào