Chung cư giá 19 triệu đồng/m2 đắt khách
Giao dịch sôi động tại phân khúc căn hộ trung bình là điểm sáng duy nhất của trong báo cáo tổng quát của thị trường quý I vừa qua.
Theo báo cáo mới nhất của công ty TNHH Savills, trong quý I nguồn cung thị trường thêm gần 600 căn hộ được chào bán trên thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn trong đó các dự án tập trung tạo các quận huyện phía Tây như Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy.
Về giá bán trong quý I tiếp tục giảm và giao dịch chậm nhưng những dự án bình dân có giá giao dịch từ 19 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất 11% trong tổng số 4.600 căn.
Ông Trần Như Trung - Giám đốc nghiên cứu và tư vấn Savill cho biết, lý do cho việc giảm đồng loạt là do tính thanh khoản thấp của thị trường từ nửa năm trước. Những căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Thị trường thứ cấp được ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp từ 3-23%,
Còn đại diện công ty Colliers International cho rằng, tại Hà Nội, thị trường căn hộ để bán quý 1/2012 tiếp tục đà chững lại với số lượng căn hộ chào bán cũng như số lượng giao dịch thành công khá thấp mặc dù giá căn hộ ở cả ba phân khúc đều đã giảm.
Tuy nhiên điểm sáng thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp và bình dân diện tích nhỏ, giá trị giao dịch dưới 2,5 tỷ đồng.
Trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay, nhà đầu tư đã không còn chiếm đa số người mua nhà như các giai đoạn trước. Giao dịch bất động sản hiện nay là khách hàng có nhu cầu mua nhà đã hoàn thiện để ở hoặc mua đất nền trong khu dân cư.
Theo nhận định của Colliers International, Ngân hàng nhà nước vừa thông báo chính sách hạ lãi suất huy động từ 14% xuống 13%/năm. Trong tương lai, khi tiết kiệm ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn.
Dù vậy, việc thị trường bất động sản có sôi động được như giai đoạn trước hay không phụ thuộc vào chính sách tiền tệ có được tiếp tục nới lỏng.
Anh Đào