Thị trường BĐS: Nhiều dự án liên tục “hóa kiếp”
Chuyện không phải bây giờ mới xảy ra, trước đó, đã có nhiều doanh nghiệp xin “hóa kiếp” dự án. Tuy nhiên, trong giai đoạn khó khăn đang lên đỉnh điểm như hiện nay, chuyện “hóa kiếp” dự án đang trở thành “câu chuyện hàng ngày” của giới doanh nghiệp.
Để xoay vòng đồng vốn trong giai đoạn khó khăn, không ít chủ đầu tư đã chọn cách “hóa kiếp” dự án như một giải pháp mang tính tình thế. Tuy nhiên, giải pháp này đang dần trở thành “phương châm hành động” của nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn khó khăn như hiện nay.
Phổ biến nhất cho hiện tượng chuyển đổi công năng dự án đang xảy ra rầm rộ tại khu trung tâm TP.HCM khi mới đây, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương cho xem xét, điều chỉnh chức năng một số công trình từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ (bán hoặc cho thuê) hoặc từ căn hộ cho thuê sang căn hộ bán nhằm tạo điều kiện cho các DN tiếp tục triển khai dự án, thu hồi vốn trả nợ vay ngân hàng.
Một số dự án “tên tuổi” đi đầu có thể kể đến như dự án căn hộ triệu đô Diamond Island (Đảo Kim Cương). Từ dự án căn hộ triệu đô, Diamond Island đã dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho thuê.
The Vista (quận 2) cũng rơi vào trường hợp tương tự khi có tới 250 căn hộ của dự án này chuẩn bị được cho thuê trong thời gian tới. Dự án XI Riverside Palace cũng có tới 40 sản phẩm được chuyển thành căn hộ dịch vụ. Dự kiến 258 căn của block 3 dự án này được chào bán và cho thuê.
Đáng chú ý nhất là tòa nhà Bến Thành Times Square nằm tại vị trí đắc địa của quận 1. Theo chủ đầu tư, 30 căn hộ tồn đọng được chuyển thành căn hộ dịch vụ.
Ngoài những dự án nói trên, còn hàng loạt các công trình khác cũng đang rục rịch cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngay cả tên tuổi lớn như Công ty cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai) chuyên phát triển căn hộ cũng đang chuyển khu đất xây cao ốc rộng 8 hecta tại quận 9 sang phân lô bán nền. Đây là một trong sản phẩm đất nền hiếm hoi của doanh nghiệp này.
Nói về việc các dự án đang liên tục “hóa kiếp” tại TP.HCM, ông Trần Chí Dũng, giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho biết, hiện trên địa bàn thành phố có gần 10 dự án đề xuất chuyển công năng và đều là những dự án đã được cung cấp thông tin quy hoạch nhưng chưa triển khai. Sở này cũng dự đoán, sẽ còn nhiều dự án chuyển công năng khi mà tình hình nhà đất vẫn tình trạng “ngủ đông”như hiện nay.
Tại Hà Nội, tình hình cũng không khá khẩm hơn là bao có tới trên dưới 40 doanh nghiệp bất động sản cũng có đơn xin chuyển đổi công năng các dự án trong đó chủ yếu chuyển từ chung cư sang thấp tầng.